咸寧網(wǎng)訊 通訊員 杜姝雯:近期通山縣人民調(diào)解中心巧用賦強(qiáng)公證,破解房屋買賣糾紛尾款僵局。

2021年4月29日,吳某(化名)與劉某(化名)簽訂房屋買賣協(xié)議,約定吳某將名下某房屋賣給劉某,房屋總價(jià)款33萬(wàn),劉某在支付17.5萬(wàn)元后,剩余尾款遲遲未支付。通山縣人民調(diào)解中心在2022年受理該糾紛后,將案件立即委派至房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。在調(diào)解員組織首次調(diào)解時(shí),雙方達(dá)成一致意見(jiàn),在簽訂調(diào)解協(xié)議時(shí)劉某卻又臨時(shí)反悔。在多次邀約劉某調(diào)解無(wú)果后,向吳某提出建議:一是可以向法院起訴張某;二是繼續(xù)聯(lián)系劉某,邀約其到中心調(diào)解。但吳某聽(tīng)信劉某的口頭承諾,表示愿意私下協(xié)商。

2024年底,吳某再次來(lái)到房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解,但劉某態(tài)度依舊消極拖延,于是房調(diào)委謝主任運(yùn)用破局“三步法”,一是打破“拖字訣”,給吳某算“法律賬”:訴訟費(fèi)預(yù)計(jì)5000元+執(zhí)行周期半年起,而調(diào)解不收取任何費(fèi)用且協(xié)議當(dāng)場(chǎng)生效,促其堅(jiān)定立場(chǎng)。而劉某在吳某“軟磨硬泡”下也來(lái)到中心調(diào)解。二是擊破“情感牌”,向劉某出示2022年調(diào)解以及其毀諾的相關(guān)材料,引用《民法典》579條,切斷“求情”空間。三是巧用“公證鎖”,因本案件法院無(wú)法進(jìn)行司法確認(rèn)程序,引導(dǎo)雙方申請(qǐng)賦強(qiáng)公證,由公證處出具具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的《債權(quán)文書公證書》,約定“逾期未付吳某可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行”,堵死劉某反悔后路。經(jīng)過(guò)3輪調(diào)解后,雙方于2025年4月1日簽訂調(diào)解協(xié)議,次日完成賦強(qiáng)公證鎖定效力。至此,這起歷時(shí)3年的房產(chǎn)糾紛終于化解。吳某特意來(lái)到房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛調(diào)解委員會(huì)辦公室,向調(diào)解員贈(zèng)送一面錦旗,并對(duì)調(diào)解工作表達(dá)高度認(rèn)可。

通山縣人民調(diào)解中心積極探索調(diào)解工作新機(jī)制新方法,推廣“調(diào)解+賦強(qiáng)公證”,向簽訂調(diào)解協(xié)議的當(dāng)事人普及公證流程,助力化解矛盾糾紛。為保障人民群眾的合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定做出貢獻(xiàn)。